Trong bối cảnh Phú Quốc đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ để trở thành trung tâm kinh tế biển – đô thị du lịch tầm cỡ quốc tế, việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ để triển khai hồ chứa nước Cửa Cạn dung tích 7,5 triệu m³, kèm nhà máy xử lý nước công suất 50.000 m³/ngày được xem là một bước đi chiến lược, cấp thiết và dài hạn.
1. Mục tiêu điều chỉnh – từ đất ở sang hạ tầng cấp thiết
Theo Quy hoạch điều chỉnh:
-
135,27 ha đất đơn vị ở mới và 11,49 ha đất cây xanh cảnh quan được chuyển đổi sang đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật để triển khai hồ chứa.
-
20,88 ha đất dịch vụ công cộng cũng được hoán đổi vị trí từ Tây Bắc sang Đông Nam, nhằm gắn kết với tuyến đường hiện hữu và tận dụng cảnh quan hồ.
So với quy hoạch đã phê duyệt theo QĐ 150/QĐ-TTg, chức năng sử dụng đất thay đổi, nhưng tổng diện tích giữ nguyên, bảo đảm không làm biến dạng định hướng tổng thể.
2. Căn cứ pháp lý và lý do điều chỉnh rõ ràng
Điều chỉnh này hoàn toàn phù hợp với Quyết định 948/QĐ-TTg của Thủ tướng về các dự án phục vụ APEC 2027 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, trong đó ưu tiên các công trình phục vụ lợi ích quốc gia, an sinh và an ninh tài nguyên.
Phú Quốc đang đối mặt với tình trạng thiếu nước nghiêm trọng vào mùa khô, trong khi mùa mưa lại thất thoát nguồn nước lớn. Hồ chứa Cửa Cạn sẽ là giải pháp tích trữ, phân phối và điều phối nước hiệu quả, không chỉ cho dân cư mà còn cho ngành du lịch – dịch vụ – công nghiệp sạch.
3. Tác động đa chiều đến phát triển đô thị và đầu tư
✅ Lợi ích hạ tầng – môi trường:
-
Tăng khả năng tự chủ tài nguyên nước, đặc biệt cho khu vực Bắc – Tây Bắc đảo.
-
Giảm áp lực lên hồ Dương Đông và hệ thống cấp nước cũ.
-
Góp phần nâng cao chỉ số hạ tầng đô thị trong tiêu chí đô thị loại I, đặc biệt là về “khả năng ứng phó biến đổi khí hậu, tài nguyên và môi trường”.
✅ Tác động đến bất động sản:
-
Việc điều chỉnh loại bỏ 135 ha đất ở có thể khiến nguồn cung đất nền tại khu vực này giảm nhẹ trong ngắn hạn. Tuy nhiên, điều này đồng thời giúp kiểm soát phát triển tràn lan, bảo toàn cảnh quan và hướng tới đô thị sinh thái.
-
Khu vực xung quanh hồ chứa và các tuyến kết nối sẽ trở thành trục phát triển dịch vụ – công cộng mới, có thể hình thành các công viên nước, trung tâm thương mại, khu dân cư cao cấp hưởng lợi từ cảnh quan hồ.
Điều chỉnh cục bộ để triển khai hồ chứa nước Cửa Cạn là một trong những ví dụ điển hình về tư duy quy hoạch hướng về bền vững – an ninh tài nguyên – cân bằng phát triển. Nó phản ánh tầm nhìn chiến lược của chính quyền Đặc khu Phú Quốc: không chỉ chạy theo hạ tầng phục vụ APEC, mà còn đặt nền tảng hạ tầng cốt lõi cho hàng chục năm sau.