Phú Quốc đang bước vào giai đoạn “nắn dòng phát triển” khi UBND TP chính thức lấy ý kiến cộng đồng về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tại 25 vị trí trọng điểm, với tổng diện tích hơn 2.542 ha. Động thái này không chỉ mở đường cho các công trình phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027, mà còn khơi dậy kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Đảo Ngọc trong giai đoạn 2025–2045.
🗺️ Điều chỉnh quy hoạch 2.542 ha – Cú hích hạ tầng thời cơ
Theo thông tin từ Tuổi Trẻ ngày 17/6, UBND TP Phú Quốc tổ chức hội nghị lấy ý kiến về điều chỉnh quy hoạch tại 25 vị trí, chiếm hơn 4% tổng diện tích toàn đảo. Trong đó có 10 vị trí phục vụ trực tiếp cho APEC, như Trung tâm hội nghị quốc tế, đại lộ APEC, hồ chứa Cửa Cạn, tuyến đường ĐT975 và tuyến tàu điện đô thị đoạn 1.
Bên cạnh đó, các vị trí liên quan đến hạ tầng năng lượng (điện 110/220kV), sân golf, tuyến cáp treo, khu thương mại – du lịch ven núi Cô Chín… cũng được đưa vào danh sách ưu tiên.
Đặc biệt, 5 khu vực nằm ven biển và đảo nhân tạo như Bãi Khem, Hòn Thơm, Bãi Vòng cũng đang được nghiên cứu bổ sung chức năng mới, gợi mở cơ hội phát triển không gian biển và du lịch cao cấp.
📈 Tác động đến thị trường bất động sản: Sẵn sàng cho chu kỳ mới
1. Hạ tầng mở lối – định hình khu vực tăng giá
Các vị trí được điều chỉnh phần lớn thuộc vùng lõi giao thông, du lịch và đô thị. Đặc biệt, trục đại lộ APEC và tuyến đường ĐT975 sẽ đóng vai trò “xương sống” cho mạng lưới di chuyển từ sân bay đến các trung tâm hội nghị, nghỉ dưỡng.
Đất nền – nhà phố – TĐC – đất thương mại xung quanh dọc trục này có tiềm năng tăng giá từ 20–40% trong 12–24 tháng tới, nhất là khi tiến độ giải ngân và thi công được đẩy nhanh bằng cơ chế đặc thù.
2. Thị trường BĐS bước vào giai đoạn thanh lọc – chọn lọc vị trí
Sự điều chỉnh cục bộ tạo ra sự khác biệt rõ ràng giữa “đất có quy hoạch gắn APEC” và “đất chờ sóng chung”. Nhà đầu tư thông minh sẽ ưu tiên những khu vực:
-
Gần trung tâm hội nghị, đường tàu điện, hồ điều tiết (giá trị dài hạn)
-
Có tiềm năng chuyển đổi công năng (du lịch, thương mại)
-
Có pháp lý ổn định, dân cư hiện hữu, dễ triển khai
3. Khơi lại sóng đầu tư – khẳng định chu kỳ phục hồi
Việc lấy ý kiến công khai thể hiện sự minh bạch trong điều chỉnh quy hoạch, tăng tính tin cậy và giảm rủi ro đầu tư. Đây là yếu tố tâm lý quan trọng giúp khơi lại dòng vốn đầu tư từng chững trong giai đoạn 2022–2023.
🧭 Gợi ý cho nhà đầu tư: Thời điểm của hành động chiến lược
-
Nắm thông tin quy hoạch mới sớm hơn – định vị đúng tọa độ “vùng hưởng lợi”
-
Ưu tiên sản phẩm đất nền, TĐC, nhà phố pháp lý rõ gần các trục phát triển mới
-
Kết hợp khảo sát thực địa, dữ liệu quy hoạch và chuyên gia tư vấn để “xuống tiền” hiệu quả
✅ Kết luận
Việc lấy ý kiến điều chỉnh cục bộ quy hoạch 25 vị trí tại Phú Quốc không chỉ là sự kiện hành chính – mà là lời xác nhận cho một chu kỳ phát triển mới được định hướng bởi hạ tầng, quốc tế hoá và cơ chế đặc thù. Bất động sản sẽ không “đợi” đến APEC, mà bắt đầu tăng giá từ lúc các bản vẽ quy hoạch được công khai.
👉 Đây là thời điểm để giới đầu tư chiến lược hành động.
📍 Theo dõi thêm các khu vực trọng điểm được điều chỉnh, cập nhật tin quy hoạch và sản phẩm hưởng lợi tại:
🔗 www.sanbatdongsanphuquoc.vn
