Phú Quốc – tháng 6/2025 – Sau nhiều năm ấp ủ và nghiên cứu, dự án khu phi thuế quan Phú Quốc chính thức bước vào giai đoạn hoàn thiện quy hoạch chi tiết. Với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 7.000 tỷ đồng, quy mô hơn 100 ha, đây được xem là “lá bài chiến lược” giúp Phú Quốc không chỉ duy trì vị thế thiên đường du lịch, mà còn bứt phá trở thành trung tâm thương mại – mua sắm – logistics tầm quốc tế.
Tái định vị Phú Quốc: Từ thành phố du lịch sang trung tâm thương mại quốc tế
Theo đề xuất từ Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPPG), khu phi thuế quan (Free Trade Zone – FTZ) Phú Quốc sẽ được đặt tại xã Hàm Ninh, cách sân bay quốc tế không xa và gần cảng Bãi Vòng. FTZ được quy hoạch như một tổ hợp đa chức năng: mua sắm miễn thuế, logistics hàng không – đường biển, khu tài chính, vui chơi giải trí, khách sạn và dịch vụ cao cấp.
Với mô hình lấy cảm hứng từ Singapore, Dubai và Seoul, khu phi thuế quan không chỉ thu hút dòng khách quốc tế mà còn tạo ra hàng nghìn việc làm chất lượng cao, đồng thời tăng mạnh dòng vốn FDI vào đảo Ngọc. Dự kiến, dự án sẽ khởi công trong 1–2 năm tới, đón đầu APEC 2027 và đẩy nhanh tiến trình “quốc tế hóa” hạ tầng thương mại – dịch vụ tại Phú Quốc.
Tác động lan tỏa đến thị trường bất động sản khu vực lân cận
Với vị trí chiến lược nằm trên trục giao thương Đông đảo – sân bay – cảng biển, FTZ Phú Quốc nhanh chóng tạo ra sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư bất động sản. Theo khảo sát thực địa, giá đất tại các xã Hàm Ninh, Dương Tơ, Bãi Thơm và khu vực quanh Bãi Vòng đã có dấu hiệu tăng từ 20–30% trong 6 tháng qua – thời điểm thông tin quy hoạch FTZ được công bố.
Nhiều nhà đầu tư đang tập trung vào các sản phẩm như đất nền ven đường kết nối, shophouse thương mại, mini hotel, condotel và các lô đất có khả năng tích hợp logistics. Trong bán kính 3–5 km quanh vùng lõi FTZ, xu hướng phát triển bất động sản khai thác dài hạn như nhà phố dịch vụ, căn hộ cho thuê, trung tâm thương mại mini đang được quan tâm đặc biệt.
Thị trường Phú Quốc bước vào chu kỳ mới
Không chỉ tạo hiệu ứng cục bộ, khu phi thuế quan còn giúp tái định hình toàn bộ thị trường bất động sản Phú Quốc. Các chuyên gia đánh giá, sự xuất hiện của FTZ sẽ kéo theo nhu cầu về đô thị vệ tinh, trung tâm lưu trú, kho vận, khu mua sắm quy mô lớn, khiến các khu vực như Dương Đông, An Thới, Bãi Trường, Gành Dầu hưởng lợi gián tiếp nhờ hạ tầng liên kết và dòng người – dòng tiền đổ về.
Đặc biệt, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho APEC 2027, các công trình trọng điểm như đường ven biển phía Đông, cảng hành khách quốc tế, và sân bay mở rộng sẽ hoàn thiện đồng bộ. Khi đó, bất động sản Phú Quốc sẽ chuyển dịch từ dạng đầu cơ ngắn hạn sang phát triển đô thị – thương mại bền vững, thu hút dòng vốn dài hạn từ các quỹ đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cơn sốt mới
Dù tiềm năng là rất rõ ràng, song các chuyên gia cũng cảnh báo rằng việc đầu tư theo tin đồn có thể khiến một số khu vực xảy ra hiện tượng “sốt ảo”. Bởi lẽ, hiện nay dự án vẫn đang trong giai đoạn quy hoạch, pháp lý tại một số vùng như Hàm Ninh chưa hoàn thiện. Các nhà đầu tư nên ưu tiên sản phẩm có sổ đỏ, nằm trong khu vực đã xác lập quy hoạch rõ ràng, đặc biệt là những lô đất có kết nối thực tế với sân bay và khu vực FTZ.
Kết luận
Khu phi thuế quan Phú Quốc không chỉ là một dự án kinh tế – thương mại mang tính chiến lược, mà còn là cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản đảo Ngọc trong giai đoạn 2025–2030. Nếu được triển khai đúng hướng, FTZ sẽ là “bệ phóng” đưa Phú Quốc sánh vai với các đô thị đặc khu quốc tế trong khu vực, đồng thời mở ra một chu kỳ phát triển mới cho bất động sản, nơi đầu tư dài hạn – bền vững trở thành xu thế tất yếu.
