Trong suốt hơn một thập kỷ, Phú Quốc từ một “hòn đảo hoang sơ” đã hóa thân thành đô thị biển sôi động, nơi từng tấc đất được nhà đầu tư săn lùng như báu vật. Nhưng hiếm ai ngờ, chỉ trong hai năm tới, thị trường bất động sản nơi đây sẽ chứng kiến “cơn sóng thần” nguồn cung mang tên 13.479 nền tái định cư – con số đủ làm chao đảo mọi kịch bản giá cả, thanh khoản và chiến lược đầu tư.
Bắt nguồn từ yêu cầu giải phóng mặt bằng cho 77 công trình và dự án trọng điểm, trong đó riêng 4 dự án tái định cư Hàm Ninh, Cửa Cạn, Hồ Suối Lớn và An Thới đã chiếm gần 9.400 nền nhằm đón APEC 2027, Phú Quốc đang chuẩn bị bước vào cuộc đại cải tạo không gian đô thị chưa từng có. Những cánh rừng, vườn cây lâu năm và khu dân cư cũ sẽ dần nhường chỗ cho hàng loạt khu tái định cư quy mô lớn, được kỳ vọng trở thành các đô thị vệ tinh mới với hạ tầng đồng bộ.
Trong ngắn hạn, “cơn lốc” nguồn cung này chắc chắn gây ra tâm lý dè chừng, thậm chí hoảng sợ đối với nhiều nhà đầu tư lướt sóng. Khi hàng ngàn hộ dân nhận nền và rao bán, thị trường thứ cấp sẽ xuất hiện tình trạng “xả hàng” cục bộ, khiến giá đất giảm nhẹ ở một số vùng ven. Đất không pháp lý, đất nông nghiệp giao dịch vi bằng sẽ càng mất ưu thế, bởi người mua dễ dàng tìm kiếm đất tái định cư có sổ đỏ rõ ràng với mức giá cạnh tranh.
Tuy nhiên, về trung và dài hạn, đây cũng là thời khắc vàng để Phú Quốc nâng cấp tiêu chuẩn thị trường bất động sản. 13.479 nền tái định cư không chỉ là những thửa đất đơn thuần mà còn là hạt mầm hình thành các cộng đồng cư dân mới, hệ sinh thái thương mại – dịch vụ mới. Những khu vực có vị trí chiến lược, gần trục giao thông lớn, được quy hoạch chuẩn chỉnh sẽ nhanh chóng trở thành điểm nóng đầu tư, đẩy giá trị bất động sản tăng trở lại sau giai đoạn điều chỉnh.
Quan trọng hơn, cuộc đại chuyển mình này sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, sàng lọc những sản phẩm yếu pháp lý, từng bước đưa Phú Quốc trở thành thành phố đảo kiểu mẫu, nơi quỹ đất sạch và phát triển bền vững lên ngôi. Đằng sau nỗi lo dư cung là cơ hội dài hạn dành cho những nhà đầu tư kiên định, trường vốn và có tầm nhìn xa trông rộng.
Bởi lẽ, 13.479 nền tái định cư hôm nay chính là bước đệm cho một Phú Quốc vươn mình, sẵn sàng đón sóng APEC và trở thành điểm hội tụ mới của du lịch – thương mại – đầu tư quốc tế.
