Ngày 18/7/2025, Bộ Tài chính chính thức công bố Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) sửa đổi, trong đó thay đổi căn bản cách đánh thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Với định hướng đánh đúng phần lợi nhuận thực tế, giảm ưu ái cho đầu cơ ngắn hạn, chính sách thuế mới đang định hình lại chiến lược đầu tư trên thị trường bất động sản cả nước, đặc biệt là tại Đặc khu Phú Quốc – nơi đang chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới gắn với APEC 2027.
🔍 Những điểm mới đáng chú ý từ Dự thảo Luật:
-
Thuế chuyển nhượng không còn cố định 2% trên giá bán.
-
Nếu có đủ giấy tờ chứng minh chi phí đầu tư, người bán sẽ bị đánh thuế 20% trên phần lãi ròng.
-
Nếu không có chứng từ hợp lệ, thuế sẽ được tính theo thời gian sở hữu:
-
Dưới 2 năm: 10%
-
Từ 2 – dưới 5 năm: 6%
-
Từ 5 – dưới 10 năm: 4%
-
Từ 10 năm trở lên hoặc nhà ở duy nhất: 2%
-
⏳ Thời điểm áp dụng dự kiến: từ 1/1/2026
🎯 1. Đầu cơ ngắn hạn sẽ bị siết
Các lô đất tái định cư, đất nền chưa xây dựng – từng là nơi thu hút giới đầu tư lướt sóng – giờ đây phải đối mặt với mức thuế cao nếu sang nhượng nhanh. Câu chuyện “mua cọc – chốt lời – né thuế” sẽ dần khép lại.
🌱 2. Tích sản dài hạn lên ngôi
Phú Quốc bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng mạnh mẽ với các dự án trọng điểm như Đường ven biển, Đại lộ APEC, Hồ Cửa Cạn, Bệnh viện Mặt Trời, Sân bay mở rộng…. Nhà đầu tư có tầm nhìn 5–10 năm sẽ được ưu đãi thuế mạnh, đồng thời hưởng trọn thành quả tăng giá.
💼 3. Tài sản có dòng tiền sẽ dẫn dắt thị trường
Phân khúc shophouse, nhà phố có thể khai thác kinh doanh – cho thuê như tại Sun Grand City New An Thới, Sunset Town, MeyHome,…, hay các khu Tái định cừ, các khu đô thị mới sẽ được ưu tiên. Đây là tài sản vừa có giá trị sử dụng, vừa dễ chứng minh chi phí – giảm thiểu rủi ro thuế.
🧠 Nhà đầu tư cần làm gì?
✅ Chuẩn hóa hồ sơ đầu tư ngay từ đầu: giữ lại đầy đủ hợp đồng, sao kê, hóa đơn thanh toán – để có thể kê khai giá vốn hợp lệ sau này.
✅ Xác định rõ mục tiêu đầu tư:
-
Nếu là lướt sóng, hãy chốt trước 2026 để tránh luật mới.
-
Nếu giữ dài hạn, ưu tiên khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện.
✅ Tham khảo chuyên gia thuế và pháp lý trước khi sang nhượng, tránh rơi vào thế bị động.
📌Cơ hội dành cho ai biết chuẩn bị
Luật không ngăn đầu tư bất động sản. Luật chỉ “thưởng” cho người đầu tư nghiêm túc, minh bạch và có tầm nhìn dài hạn.
Trong bối cảnh Đặc khu Phú Quốc đang chuyển mình mạnh mẽ, chính sách thuế mới chính là “bộ lọc” giúp thị trường lành mạnh hơn.
Hãy là người đi đầu xu thế. Sở hữu tài sản thật. Giữ đất có tầm nhìn. Tối ưu thuế – tối đa lợi nhuận.
