Ngày 30/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 175/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung nhiều quy định quan trọng của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Với hàng loạt điều chỉnh chi tiết, đây được đánh giá là một bước tiến lớn nhằm làm sạch hồ sơ giao dịch nhà đất, hạn chế gian lận thuế và tăng minh bạch thị trường.
📌 Những điểm mới nổi bật liên quan trực tiếp đến bất động sản
🎯 1. Giá tính lệ phí trước bạ: Buộc sát giá thị trường
✅ Điểm d khoản 1 Điều 7 (sửa đổi):
Nếu giá nhà đất trong hợp đồng mua bán cao hơn giá do UBND tỉnh ban hành thì phải lấy giá hợp đồng làm căn cứ tính lệ phí.
📌 Tác động:
-
Cắt đứt tình trạng khai giá thấp để giảm thuế.
-
Các hợp đồng “hai giá” (một giá công chứng, một giá thực thu) sẽ bị phát hiện dễ hơn.
🎯 2. Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính rõ ràng
✅ Thời điểm phát sinh nghĩa vụ lệ phí là ngày hợp đồng có hiệu lực, không phụ thuộc ngày nộp hồ sơ.
Ví dụ: Nếu ký hợp đồng tháng 7/2025, nhưng đến tháng 9/2025 mới nộp hồ sơ sang tên, thì giá tính lệ phí sẽ căn cứ Bảng giá đất tại tháng 7/2025.
📌 Tác động:
-
Người mua – người bán cần chủ động kê khai và nộp thuế kịp thời.
-
Tránh trường hợp “kéo dài thời gian” để đợi bảng giá đất mới thấp hơn.
🎯 3. Tăng phối hợp dữ liệu giữa các ngành
✅ Điều 11 và Điều 13 quy định:
-
Các bộ, ngành (Tài chính, Công an, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường) phải chia sẻ dữ liệu điện tử liên thông.
-
Cơ quan thuế, đăng ký đất đai, cảnh sát giao thông có quyền tra cứu dữ liệu online để xác minh nghĩa vụ thuế và lệ phí.
📌 Tác động:
-
Tăng tính công khai, giảm gian lận hồ sơ.
-
Người dân không cần nộp lại giấy tờ trùng lặp nhiều lần.
🎯 4. Cơ chế miễn lệ phí trước bạ giữ ổn định
✅ Các trường hợp miễn phí trước bạ vẫn được duy trì:
-
Tặng cho giữa vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu.
-
Nhà ở, đất ở của hộ nghèo hoặc hộ tại địa bàn khó khăn.
-
Đất tái định cư theo chính sách Nhà nước.
✅ Sửa đổi khoản 26 Điều 10:
Bổ sung rõ đối tượng “nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn”.
🛑 Lưu ý quan trọng cho người mua bán bất động sản
1️⃣ Không nên mua bán bằng giấy tay, “vi bằng thỏa thuận” hoặc hợp đồng không công chứng.
2️⃣ Giá trị kê khai trong hợp đồng công chứng phải đúng giá giao dịch thực tế, tránh bị phạt truy thu.
3️⃣ Chủ động đối chiếu Bảng giá đất của tỉnh và dự trù sẵn kinh phí lệ phí trước bạ.
4️⃣ Giao dịch cần lưu trữ đủ hồ sơ pháp lý và hóa đơn chuyển tiền để chứng minh nguồn gốc vốn.
✨ Kết luận
Nghị định 175/2025/NĐ-CP là bước đi quyết liệt của Chính phủ nhằm:
✅ Tăng kỷ cương quản lý thuế và lệ phí bất động sản.
✅ Bảo vệ quyền lợi người mua – người bán minh bạch.
✅ Tạo môi trường giao dịch sạch sẽ, công bằng, chuẩn bị nền tảng đón dòng vốn lớn đổ vào bất động sản Đặc khu Phú Quốc và các đô thị trọng điểm.
🌿 Một thị trường bền vững bắt đầu từ những hợp đồng trung thực và nghĩa vụ thuế được thực hiện nghiêm túc.
